کارگاه آموزش قراردادهای املاک
طول دوره: دو روز (۱۶ ساعت)
مدرس دوره:
دکتر احمد متولی
سیلابس روز اول
کلیات
آشنایی با اصطلاحات حقوقی
عناوین قراردادهای املاک
عقد
قرارداد
مبایعه نامه
قولنامه
معاوضه
پیش فروش
وکالتنامه
اقاله نامه
احراز مشخصات طرفین قرارداد
چه کسی می تواند مالک باشد
چه کسی ممنوع از معامله است
معامله به قصد فرار از دین
احراز مالکیت
مالکیت رسمی چیست
موانع انتقال مالکیت
ملک رهنی
بیع وقف
بیع شرط
حق شفعه چیست
سند دفترچه ای شهرکهای صنعتی
حالات مختلف امضای سند
نگارش موضوع قرارداد
اصول حاکم بر موضوع قرارداد
تملیک اعیان و عرضه
انواع ملک
مرجع تشخیص انواع ملک
انواع کاربری
تفکیک-افراز-تقسیم
روش خواندن و نگارش پلاک ثبتی
حدود اربعه
نشانی ثبتی
نقشه ملک و شماره جام
شماره یکتا و رمز تصدیق
حقوق مترتب بر ملک
توابع/ملحقات/منضمات/منصوبات ملک
سندخوانی
پایانکار
تردید در اصل معامله
اقرار به رویت و آثار ان
حق انتفاع
اجاره ملک مشاعی
فروش یا اجاره در قالب صلح
اجاره به شرط تملیک
انتقال مالکیت
تلف ملک قبل از تحویل
نگارش مدت قرارداد
انواع مدت زمان
حق حبس
اثر عدم درج مدت
اعتبار قرارداد و مدت قرارداد
تمدید مدت و انواع آن
عوامل موثر بر مدت قرارداد اجاره
نگارش مبلغ قرارداد
عناوین اختصاصی مبلغ قرارداد
اصول حاکم بر مبلغ قرارداد
احراز مبلغ مجاز قرارداد
قطعی بودن
غیر قابل تعدیل بودن
تعلق مالیات
روش پرداخت
تعدیل مبلغ
سیلابس روز دوم
قرارداد مشارکت در ساخت
بررسی قانون جدید الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول و آیین نامه اجرای ماده ۳ آن
تحویل ملک
تشریفات تحویل ملک
تحویل جزیی و کلی
عدم تطبیق ملک تحویلی با قرارداد
اثر عوامل خارج از اراده در تحویل
اثر موانع خارجی در تحویل گیری ملک و استفاده
تعارض متراژ سندی و ملک تحویلی
نگارش تشریفات ثبت مالکیت
دفترخانه رسمی و اختیارات آن
گواهی عدم حضور
استفاده از قانون تسهیل
نگارش خسارات
انواع خسارات
وجه التزام
خسارت عدم انجام تعهد
خسارت تاخیر تادیه
خسارت پشیمانی
خسارت از خسارت
جمع خسارت و الزام به انجام تعهد
خسارت تنبیهی
خسارت عدم النفع
نگارش فسخ
انواع فسخ قرارداد
عقد خیاری
تفاسخ یا اقاله
انفساخ یا فسخ خودبخودی
اسقاط خیارات
خیارات غیر قابل اسقاط
حق فسخ فوری
خیار شرط در خرید ملک
تشریفات فسخ
فسخ و تایید دادگاه
خاتمه قرارداد اجاره
تخلیه ملک مورد اجاره
نگارش ضمانت اجرا
الزام به تسلیم ملک
تضمین قراردادی
الزام به تنظیم سند رسمی
عدم تحویل و خیانت در امانت